torsdag den 27. november 2014

Omkostninger til strøm, vand og varme i byggeperioden

Det er nu muligt at lave en endelig opgørelse over Huscompagniets forbrug af byggestrøm, vand og varme til udtørring af huset.

Forbrug af byggestrøm har jeg fuldt en del, og det kan du læse meget mere om via linket.

Overornet set, har det været mulig at følge strømforbruget meget tæt fordi elselskabet sætter en måler op med det samme. Fjernvarmemåleren har jeg aflæst ved overtagelse. Vandmåleren er noget svære at blive klog på. Jeg ved, at der er brugt vand til cementblanderen og at der har været en vandhane indstalleret hele tiden, men der har ikke været måler på. Den kom først inden for de sidste 2 uger inden overtagelse. Nu er det heller ikke den dyreste post, så det springer vi let over.


Startmåling ved installation
Forbrug under byggeprocessen
Forbrug i DKK
Fjernvarme
0
2957 kWh
2957*0,56 kr = 1656 
El
12292
1852 kWh
1852*2 kr = 3704
Vand
0 (?)
0,622 m3 (?)
0,622*51,09 = 31,78 

De samlede omkostninger for el, vand og varme i vores byggeproces løb op i 5391,78 kr.

Den største omkostning gik til affugteren (strøm), der var sat til via genveksrørene. Omkostningen til varmen kom de sidste 4 uger. Der blev gulvvarmen sat til, for at tørre huset ud.

I beregningerne burde der også være bidrag af forskellig art til alle 3 posten. De er ikke medtaget.

lørdag den 22. november 2014

Udsnit af plantegning

Inspiration til plantegningNu har vi haft huset i 16 dage. Der er blevet arbejdet hårdt for at få alle tingene på plads. Det meste (og vigtigste) er på plads, men der står stadig fyldte flyttekasser på kontoret.

I mellemtiden har jeg fået et spørgsmål på bloggen angående et udsnit af plantegningen. Jeg lovede at indsætte nogle billeder, men det krævede lige, at vi var kommet nogenlunde på plads. Billederne, der blev efterspurgt, var angående indgangen og det stykke af huset, hvor der er depotrum, hårde hvidevarer og garderobeskab.

Udsnittet af plantegningen ses til højre. De røde cirkler er der, hvor jeg har taget billederne.


Indgang med bryggers til venstre og med
garderobeskab for enden til højre. Man fortsætter ind i
alrummet, men man skal rundt om hjørnet for at se det.
Den blinde vinkel er valgt, så der ikke er gennemsyn i hele huset.

Skabslågerne flugter med væggen og de er grebsfri.
Det giver en effekt af, at væg og skab går ud i ét. 

Fra bryggerset kan man se en lille del af alrummet

De materede vinduer er valgt så man ikke kan se ind,
men der kommer stadig masser af lys ind i gangen.

Den blinde vinkel set inde fra køkkenalrummet.

Modsat garderobeskabet står køleskabet og ovnen.

Resten af indhakket ud mod indgangen består af depotrum.
Det bedste rum i hele huset! Det er lidt over 2 m2,
og det er rigelig med plads. For enden står en reol med en brede på 1 meter,
1,88 meter høj og 45 cm dyb. 

Op ad den anden mur er der plads til en reol på
80 x 30 x 178 sm. Kunne desværre ikke finde en der
var højere, der samtidig ikke var bredere end 30 cm.

lørdag den 1. november 2014

Overtagelse af hus.... HURRA!

Nu har vi haft nøglen i 1,5 døgn, og der har været godt gang i den. Ud over at vi selvfølgelig har fået nøglen (og betalt regningen til Huscompagniet), så har vi også fået leveret de sidste hårde hvidevarer og knap et ton skabe. Der er sat lys op i de fleste rum, så nu skal den næste uges tid bruges på at samle skabe, gøre rent og ellers gøre klar til indflytning i næste weekend.

Velkomstpakke fra
Huscompagniet
Overtagelsen og gennemgang af huset gik rigtig godt. Vores byggeleder fra Huscompagniet var selvfølgelig til stede, men vi havde også den ekstern byggesagkyndig med, der har været med under hele byggeprocessen. Vi startede med at gå igennem huset sammen med vores byggeleder, i mens den byggesagkyndige gik igennem huset alene. Vi blev præsenteret for alle de tekniske ting som styring af gulvvarme, styring af genveksanlæg og småfejl, som han selv havde fundet.

Herefter gennemgik vi huset med vores byggesagkyndige. Han havde selv lavet en liste med fejl, som han havde fundet på sin gennemgang. Vi fandt efterfølgende nogle flere fejl, men generelt set var der tale om småfejl, der hurtig kan udbedres. Listen med fejl skal vi sende til Huscompagniet, og så vil de rette dem. Vi har 14 dage til at gå igennem huset.

Ellers har torsdag og fredag set sådan ud i billeder.

Overtagelsen blev fejret med hindbærsnitter, cola
(og lidt dans) på gulvet
Fredag morgen blev fejret med morgenbrød,
fernet branca og hjælp fra en god kammerat.
Skousen kom og installerede de sidste hårde hvidevarer
AEG | Induktion | Kogeplade | Pure Black
Mit nye legetøj. AEG pure black induktionskogeplade
Siemens ovn og køleskab
Vaskemaskine og tørretumbler fra blomberg
Første middag i det nye hus.
Gastronomi på højeste plan - frysepizza





mandag den 27. oktober 2014

Byggeuge 21 - sidste opdatering inden overtagelse om 3 dage

De sidste småting er ved at blive lavet færdig. I går aftes skrev jeg en mail til byggelederen med nogle ting, som vi ville være sikker på at de lavede. Næsten alt bliver gjort. Det eneste de ikke laver, er at male enderne på underbrædderne, hvor de er skåret til. En lille ting, der ser sjusket ud, men som de ikke vil lave.

Som skrevet i går så er indkørsel og gangsti op til døren lagt. Jeg nåede også lige at lægge rullegræs, så det er super flot til vi overtager huset.

Hus med græs...

Ja - okay. Det snyder vist ingen, men lidt sjovt er det at se, hvordan huset kan komme til at se ud med græs.

Der går nok noget tid inden der er grønt omkring huset. Vi mangler også at få lagt terrassen og resten af gangstien rundt om huset.

Det originale billede...

lørdag den 25. oktober 2014

Slut byggeuge 20 - Fliser lagt rundt om huset

Det er søndag morgen her i byggeuge 20. Uret er lige blevet stillet tilbage, så der er tid til en opdatering på husbyggeriet, før arbejdstøjet skal på. Der skal lægges fliser omkring huset.

elinstallation oven på skabet. 
Vi har været inde i huset en enkelt gang i denne uge. Det er kun maleren og køkkenmontøren, der har været i gang. I køkkenet er der kommet bordplader på samt lister over det hele. Den lille bordplade på halvmuren er også blevet skiftet. Der mangler kun lidt finish for at det også er pænt. De to ovenskabe, der ikke flugtede med emhætten, er også blevet rettet. Der var et lille problem med elinstallationen, men det blev også løst.

Udenfor er bjælkerne blevet malet. Selvom det skal males hvid ud fra standard, så malede de alligevel bjælken i carporten antracitgrå ud fra vores ønske. Ingen problem i det.

Den største ændring er sket udenfor, og det er fordi vi er ved at lægge fliser rundt om huset. Vi når ikke det hele, men indkørsel og stien til døren bliver færdig. Så kan vi undgå at slæbe sand og sten ind, når vi skal flytte. Vi har fået leveret 9 m3 afrettersand og 185 m2 fliser i 30x30 cm.




Godt vi har store maskiner til rådighed





Snorlige...

mandag den 20. oktober 2014

Bygge uge 20 - huset er blevet fuget

Byggeuge 20 er jo egentlig kun lige gået i gang, så der er nok ikke så meget at berette om, men alligevel er der sket noget. Jeg ved dog ikke helt, om det er noget, der er sket i dag, eller om det blev lavet i slutningen af sidste uge. Uanset hvad, så er hele huset blevet fuget, og det ser sku godt ud. Nu kan vi sige, at huset er lukket helt af, og det er sådan set godt nok, nu hvor gulvvarmen har kørt i flere uger.

Jeg har kigget ind af vinduerne i dag, og det ser ret færdigt ud. Dog mangler bordpladerne stadig at blive leveret og monteret både i køkkenet og bryggerset.

Jeg var egentlig forbi huset, fordi vi fandt ud af, at træbjælkerne i carporten bliver malet hvide. Det ser faktisk ikke særlig pænt ud (har jeg set på et andet hus), så dem skal vi have lavet om til antracitgrå som sternbrædderne og vinduerne. Det giver en bedre sammenhæng i huset samlede udseende.

Vi har også haft fat i HTH. Det var meningen, at emhætten skulle flugte med skabene. Det var HTHs egen ide og det var også på vores tegninger, men ikke sket i praksis.



torsdag den 16. oktober 2014

Færdig plantegning

Den endelige plantegning til huset har selvfølgelig været klar længe, men vi har bare ikke fået tegningen lagt på bloggen.

Tilbage i januar uploadede jeg den første plantegning og beskrev, hvilke tanker, der lå bag indretningen. Alle de tanker omkring plantegning kan du se via linket.

Hvad er der så lavet om siden den første plantegning? Indgangen til walk-in er i midten i stedet for ude i siden. Det har samlet set givet lidt mere skabsplads.

Første plantegning viste også, at der skulle fliser i gangen mellem værelserne, men det har nu aldrig været meningen. Det er lavet om til trægulv, og samtidig er døren vendt om ind til gangen. Også døren ud til bryggersen er vendt om, så den ikke åbner op i tørretumbleren.

Vi har faktisk også lavet lidt om på udformningen af halvmuren i køkkenet, men det kan man ikke se på plantegningen.

Plantegning | Inspiration | Huscompagniet

onsdag den 15. oktober 2014

Byggeuge 19 - status efter 3 dage

Der er allerede sket en masse her i byggeuge 19. Som nævnt i et tidligere indlæg, så har montøren fra Airtjek været forbi og sætte genveksanlægget til. Garant, Horsens, har også været forbi og lægge gulve og sætte lister op.

Elektrikeren har installeret opvaskemaskine og sat emhætte op, men måtte vente med at installere kogeplade, da bordpladen er ved at blive lavet om. Vi har desværre også fundet et par fejl i el-installationerne. I badeværelset mangler der en stilkontakt i et skab, som ikke laves nu. Derudover mangler der en lysdæmper til terrasselyset, men det er nok lettere at rette.

Gulvet ser mere mørkt ud end det egentlig er


Siemens emhætte

Skylleknapperne sidder højere end normalt
så toiletbrættet ikke dækker for dem.

Et næsten færdigt værelse

Et midlertidig værksted

Sidste opdatering på det "store" strømforbrug

Jeg har længe været forundret over det meget store strømforbrug, der har været i huset. Fra starten fik jeg at vide, at genveksanlægget var sat i gang for at tørre huset. Det eneste, der ikke gav mening var, at genveksanlægget slet ikke kan bruge så meget strøm i følge brugsanvisningen. Da jeg spurgte for tredje gang, fik jeg at vide, at det ikke var genveksanlægget, der kørte alligevel, men en anden tørremaskine, der bare var koblet på genveksrørene.
Nilan styrepanel opsat

Nu er den anden maskine slukket, hvilket kan ses på strømforbruget. De sidste 2 dage er der kun brugt 4 kWh, og det er jo ingenting, når der de sidste 45 dage er brugt 1250 kWh. Hver kWh skal ganges med 2 kroner. Se mere om det samlede forbrug af byggestrøm via linket.

I dag fik jeg så en snak med montøren fra Airtjek, der installerede det rigtige genveksanlæg. Han var i gang med at sætte anlægget i gang, og kunne fortælle en masse om, hvordan anlægget kører i varme og kolde perioder. Det lærer vi nok en masse mere om, når vi overtager huset om 2 uger.

Airtjek | montering | Nilan Comfort 300
Besøg fra Airtjek på en regnfuld dag

søndag den 12. oktober 2014

Status byggeuge 18 - det går stærkt.

En uge er gået, hvor der er sket meget omkring huset. Store dele af alt HTH er sat op. Der var dog fejl i køkkenbordpladen og i den plade, der ligger på halvmuren. Der er allerede blevet bestilt nyt, så det skulle ikke rykke på noget rent tidsmæssigt.

Elektrikerne fra Hessellund El nåede også at komme forbi her i uge 18. De har boret ud til spots både udendøres og indvendig, sat kontakter i og hæng vores lamper op over spejlene i badeværelserne. De skulle være færdig med el-arbejdet i starten af næste uge.

VVS-folket har installeret badekar, sat toiletter op og monteret vandhaner på badeværelset og uden for.

Sidst men ikke mindst har tømrerfirmaet været for og lavet det sidste arbejde udenfor.

2,5 uge tilbage.... det er ikke lang tid :-)




Hakker i vores fine filt... det kan de nå at rette til.


tirsdag den 7. oktober 2014

Første opdatering på byggeuge 18. HTH elementerne bliver sat op

Nu sker der noget i huset! Elementerne fra HTH er ved at blive sat op, og samtidig er alle døre nu sat i. Man begynder at kunne fornemme det færdige hus, vi overtager om 3 uger og 2 dage. Nu glæder vi os endnu mere.

Madværkstedet

Franske døre ind mod stuen


Vi har spenderet lidt ekstra på porcelænsvaske i badeværelserne 

Klar til ovn og køleskab. Dør til depotrummet er også sat i.

Byggeuge 17: Filt færdig, malet og HTH elementer leveret

Endnu en uge er gået, og vi har kun kigget ind af vinduet. Det er lidt fustrerende, men sidste uges udelukkelse er allerede glemt... (hænger sammen med næste indlæg :-) ).

Fredag forsøgte vi ellers at komme ind til huset midt på eftermiddagen, men da vi kom, kørte HTH-folkene lige forbi os, og den eneste der var tilbage, var en vognmand, der hentede byggeaffald. Han havde selvfølgelig ingen nøgle.

Ind ad vinduet kunne vi se, at stuen var fyldt helt op med HTH elementer.

Så skal det bare sættes op.


mandag den 29. september 2014

Hvad koster det at sælge et hus?

Det er hverken billigt at sælge et hus eller let at holde styr på de forskellige omkostninger, der er forbundet herved. Her får du en liste over omkostningerne, du skal tage højde for.

Ejendomsmægler

Når du får et tilbud består det ofte af betaling til ejendomsmægleren samt udlæg til tredje mand. Der er masser af delpunkter i tilbuddet og jeg vil forsøge at give et overblik i nedenstående:
  • Salær
    • Salær er den dyreste post og svarer til den løn som ejendomsmægleren skal have, for at gøre forskellige ting. Du betaler for at få værdiansat huset, få beregnet netto og bruttoudgifter, udarbejdet salgsannonce, fremvisning, kørselsudgifter, beregnet finansieringsforslag, opfølgning over for eventuelle købere, korrespondance mellem køber, advokat og bank, brug af deres digitale platform og generel kontorarbejde. Man kan nok ikke fravælge nogle af delene, men overordnet er salæret nok det, man kan forhandle om.
  • Marketing/øvrige salgsfremmende foranstaltninger
    • Nogle af disse punkter er obligatoriske og andre kan vælges fra. Af ydelser taler vi om fotoredigering, internet, køberkartotek, videopræsentation, udstilling i vinduet, avisannoncer, til-salg-skilt, fremsendelse (porto) og kopiering af salgsopstilling. Vores opfattelse er, at denne post ikke kunne forhandles, da nogle af pengene går til en tredje mand/samarbejdspartner. 
  • Dokumentationsomkostninger
    • Her taler vi om betaling for at hente ejendomsdatarapport fra kommunen, grundejerforeningsskema, tingbogsattest og restgældsoplysninger. Jeg har oprettet links til de forskellige dokumenter, du skal bruge. Restgældsoplysninger kan du få i din bank eller kreditforening. Er du med i en grundejerforening så spørg dem efter et skema. Du kan formentlig spare penge ved at hente dem selv. 
  • Berigtigelse
    • Prisen på berigtigelse står ofte i budgettet, når man får et tilbud, MEN hører ikke ind under specifikationen for ejendomsmæglerens betaling. Denne post kommer altså ud over de 3 forgående punkter. Berigtigelse består af udstedelse og tinglysning af skøde, udarbejdelse af reguleringsopgørelse og refusionsopgørelse samt handlens berigtigelse i øvrigt. Man kan både få en advokat og ejendomsmægler til at lave berigtigelsen. Ejendomsmægleren er sandsynligvis billigst. Vi fik tilbud priser mellem 8000 og 9000 kr. (2014 priser)
  • Ejerskifteforsikring
    • Som sælger er du forpligtiget til at betale en ½ ejerskifteforsikring. Vores andel var ca 5000 kr. (2014 priser)
Rapporter (lovpligtig)
  • Tilstandsrapport
  • El-rapport
  • Energi-rapport
Ejendomsmægleren vil sandsynligvis også komme med et tilbud på rapporterne. Vi valgte at købe rapporterne igennem Energihuset-danmark.dk. Alle rapporter koster samlet under 9000 kr. (2014 priser). Vi valgte at købe en forlængelse af tilstandsrapporten med det samme. Tilstandsrapporten er kun gyldig 6 måneder, så er man bange for, at huset ikke kan sælges på den tid, er det en god ide, at købe den "forsikring", da det er billigere end at bestille en helt ny. (Den gamle kan ikke bruges igen)

Andet
  • Fotograf
Vi fik et tilbud fra ejendomsmægleren på 4200 kr for en professionel ejendomsfotograf samt plantegning. Før vi fik ejendomsmægler på, forsøgte vi at sælge huset via Boliga Selvsalg (læs mere om det via linket), og igennem Boliga kunne vi købe en professionel fotograf inklusiv plantegning til 1900 kr. Det viste sig, at den fotograf vi fik ud også fotograferede for ejendomsmæglere og sendte billeder til redigering samme sted (Indien). Billederne blev super gode. Her er gode penge at spare. Selvom vi havde billederne selv og at de var accepteret, tog vores ejendomsmægler alligevel 1100 kr. for et "bearbejde" billederne til deres hjemmeside.

Jeg håber, at ovenstående har givet dig et godt indblik i, hvilke omkostninger, du kan blive ramt af, når huset skal sælges. Jeg har aftalt med vores ejendomsmægler, at jeg ikke fortæller, hvad vores pris blev, men vi fik den forhandlet godt ned i forhold til det først tilbud. Derudover tilbød vores ejendomsmægler en yderligere rabat på 5000 kr. hvis huset ikke var solgt efter 2 måneder. En ordning der lige faldt i vores smag. Huset blev solgt på 2,5 måned, så vi fik rabatten.

Hvis du mener, at der er omkostninger, der burde være med i indlægget, så skrive endelig en kommentar.

Status på byggeuge 16

Der er ikke det helt store at berette om i denne uge. Vi har ikke været inde i huset i løbet af ugen, så kan ikke helt set, hvad der er blevet lavet af store og små ting. Vi kan dog se, at væggene er blevet pudset helt op, så der er klar til filt, hvilket de er startet på i dag (mandag byggeuge 17).

Første væg i stuen lavet
Strømmæssigt er der blevet brugt 160 kWh på 5 dage = 32 kWh pr. dag. Jeg har igen spurgt vores byggeleder om det er normalt. I følge Nilan skal deres genveksanlæg bruge mellem 300 og 2000 kWh om året. Lige nu taler vi om et forbrug, der er 5 gange så højt som det maks som Nilan skriver på deres hjemmeside. Jeg har fået at vide, at der lige nu er sat et andet anlæg til, og at genveksanlægget først startes lige før vi overtager huset. På den måde undgår man byggestøv i maskinen. Fin forklaring men hvorfor har jeg ikke fået det at vide, de andre gange jeg har spurgt.

Filt klar til værelset
Vi har også lige fået købt de sidste hårde hvidevarer. Vi har købt siemens ovn og siemens køleskab samt Blomberg vaskemaskine og tørretumbler hos Skousen. De gav os en rigtig god pris på både produkter, levering og installering. De kommer og installerer det hele den 31. oktober - dagen efter at vi har fået nøglen. Emhætte, kogeplade og opvaskemaskine har vi købt via Huscompagniet og HTH. Disse produkter kræver lidt mere at installere, så derfor har vi lad dem gøre det, selvom det er dyrere.


Sidst men ikke mindst har Huscompagniet fundet ud af, at vi har lavet denne blog og spurgt, om de må linke til den på deres hjemmeside. Det må de selvfølgelig gerne.